见素律师简析常见房产纠纷案件
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作者:pmo2e0fc6
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发布时间: 2017-05-22
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遇到房产纠纷事件，想要维护自己的合法权益，就找见素律师。全力为您提供全方位、迅捷可靠的法律服务！
随着房地产行业的飞速发展，房产纠纷案件是层出不穷，因为这样或是那样的原因，就会导致一场业主和开发商之间的战争。那么，这些“导火索”都有哪些呢？和见素律师一起来了解一下！
其实，仔细分析房产纠纷缘由，见素律师认为，主要集中在入住阶段，入住以后的面积问题、质量问题、改动规划、物业管理纠纷以及产权证的迟滞办理等，而入住前纠纷反映比较普遍的是定金问题。接下来就具体了解一下。
第一，难以说清的面积
交房时，业主经常发现面积有问题：
一是产权登记的面积与合同约定面积有误差。这种情况，见素律师告诉你，只需依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决；
二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。这种很难解决。一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理；另一方面，业主也不能拿出权威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积纠纷难以说清也就无从解决。
第二，堪忧的渗漏裂缝问题
房屋质量纠纷仍是各种纠纷中的重点，而且与往年不同的是，由于开发和销售总量的加大以及小区规模的增大，渗漏、裂缝、装修不合约定等纠纷往往在一个小区是普遍性的，因而形成团体纠纷。某小区就因渗漏问题形成数百业主与开发商的纠纷，影响很大。类似这种群体性纠纷在西安为数不少。
第三，变味的规划蓝图改动
一些小区将原规划的绿地，社区配套设施及公建改建成其它赢利性建筑或办公用房，或者扩建、插建，改变小区容积率及楼间距。规划的改变不仅影响到业主的居住环境和质量，严重的会影响其通风、采光，而对开发商而言，会造成不讲诚信的不良影响。因此，对于规划的变更，开发商更应慎重为之。
第四，缺少亲情的物业管理
物业管理纠纷无疑是今年纠纷的一个热点，由于其涉及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方方面面，因而物业管理纠纷复杂而又涉及面广，牵扯人数众多。究其根源，源于缺乏立法的规范和大众法律意识的淡漠，当然物业管理在我国特别是本市尚处于发育期也是很重要的原因。
第五，难以到手的产权证
业主入住以后，迟迟拿不到房产证的情况很多，有的往往是一幢楼甚至一个小区的业主均拿不到房产证，因而形成大量纠纷，影响面很大，解决也相当困难。究其原因，往往是前几年房地产市场不规范，开发商手续不全或欠缴有关税费所致。随着市场整顿力度加大，开发商自律加强，这种纠纷势必会大量减少。
以上就是生活中常见的房产纠纷事例。遇到这种事件，想要维护自己的合法权益，就找见素律师。我司专注刑事辩护、民商事诉讼、公司治理、企业并购等非诉领域，全力为您提供全方位、迅捷可靠的法律服务！
